mars
1
Le négociateur immobilier n’est pas un agent immobilier. Il est un salarié de ce dernier. L’agent immobilier est le Mandataire de ses clients et à son tour, il peut déléguer son mandat à des salariés ou à des personnes ayant un statut d’indépendant. Ces personnes sont appelées négociateurs immobiliers. Lire la suite »
février
29
On parle souvent de la garantie financière comme seule condition financière aux futurs agents immobiliers. La souscription de cette garantie financière doit se faire obligatoirement auprès d’une compagnie d’assurance, d’un établissement de crédit ou de la Caisse des dépôts (CDC). Son montant doit au moins être égal aux sommes maximales, dont l’agent immobilier, est prévoit de détenir tout au long de la vie de l’agence. Toutefois, elle ne peut être inférieure à 30 000 euros pendant les deux premières années d’exercice. Puis le montant plancher passe à 110 000 euros. Si le futur agent immobilier exerce plusieurs activités immobilières, chacune d’elle devra être couverte par la garantie financière. Mais cette garantie n’est pas la seule condition financière. Lire la suite »
février
23
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 encadre les activités d’achat et de ventes immobilières. Le dispositif s’applique aux agents immobiliers, promoteurs immobiliers, marchands de biens, mandataires en vente de fonds de commerce, administrateurs de biens, marchands de listes et notaires intervenant comme intermédiaire dans une vente immobilière). La loi Hoguet a instauré la carte professionnelle. Des révisions ont été apportées au dispositif en 2006 et en 2008. Lire la suite »
février
21
Que le futur agent immobilier travaille en agence ou qu’il décide d’ouvrir le sien la carte professionnelle est requis sous peine de sanction. Lire la suite »
février
15
Après plusieurs années d’expérience en agence, les agents particulièrement attachés à leur indépendance et leur l’autonomie sont faits pour travailler en tant qu’indépendants bien qu’ils s’exposent au risque de se retrouver isolé. Ici l’indépendance est totale : c’est l’expérience sur le terrain qui formera au métier, car l’accompagnement est inexistant. Ce qui explique l’exigence d’une formation avant d’embrasser la profession. Lire la suite »
février
9
Une fois la carte professionnelle en poche, il est conseillé de s’adhérer à des groupements de professionnels pour bénéficier d’assistance et d’échange d’expérience dans une atmosphère de solidarité. Voici deux groupements dont le sérieux et la fiabilité ont été reconnus par les pouvoirs publics. Lire la suite »
février
9
La préfecture délivre trois types de carte professionnelle valable 10 ans : « transactions sur immeubles et fonds de commerce », « gestion immobilière » et « marchand de listes ». La carte peut comporter les mentions particulières suivantes « prestations touristiques » et « prestations de service. Un agent immobilier doit posséder au moins d’une carte professionnelle mention “transactions sur immeubles et fonds de commerce” pour pouvoir exercer. Lire la suite »
février
9
L’agent immobilier travaille souvent dans des agences. Ces dernières sont soit franchisées dans des réseaux soit indépendants. Évolution de carrière d’un agent immobilier est assez limitée. En effet, après plusieurs années d’expérience, il a le choix entre se spécialiser dans un type de bien précis (par exemple : l’immobilier de luxe ou de plage) ou s’installer à son propre compte et à cette fin, ouvrir son agence. Lire la suite »
février
9
Si pendant des années, le métier d’agent immobilier s’apprenait en interne en étant employé dans une agence immobilière, il en est tout autrement aujourd’hui. La loi Hoguet a fortement réglementé la profession en exigeant un minimum de compétence pour y accéder. Cette loi exige entre autres de disposer d’un diplôme appartenant à une liste officielle publiée au Journal Officiel qui sanctionne 3 années d’études supérieures. De plus, après ces diplômes, il est possible, voire recommandé, de se spécialiser davantage soit en poursuivant en Master soit suivant une formation complémentaire. À noter en passant que trois écoles sont reconnues par la profession. Il s’agit de l’École Supérieure des Professions immobilières à Paris, l’Institut National Supérieur de l’Immobilier à Toulouse et l’École française des administrateurs de biens. Lire la suite »
On englobe sous l’appellation agent immobilier plusieurs métiers.
Il est un intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, locataires et propriétaires. Pour mener à bien son cœur de métier, il prospecte sa clientèle tout en recherchant de nouveaux biens à « démarcher ». Lorsqu’un propriétaire décide de vendre ou louer, l’agent immobilier signe avec lui un mandat de vente ou de location qui précise toutes les conditions de la mission. Ce mandat immobilier particulier est parfois exclusif parfois non. L’agent diffuse aussi des informations concernent les biens immobiliers de son agence immobilière. Il a en outre un rôle de conseil, que ce soit envers les propriétaires que les acquéreurs ou locataires potentiels. Par ailleurs, il se charge de la rédaction de l’avant-contrat et contrôle les renseignements nécessaires au bon déroulement du projet : diagnostics immobiliers obligatoires, modalités et taux de prêts, justificatifs à fournir.
Un grand nombre d’agents immobiliers sont également administrateurs de biens. Ils prennent en charge la gestion locative de biens immobiliers pour le compte des propriétaires dans leurs agences immobilieres. Pour mener à bien cette mission, ses clients lui donnent un mandat écrit. Parmi ses tâches, l’administrateur recherche les locataires, rédige les baux, réalise l’état des lieux, encaisse les loyers et fait exécuter les réparations. Parallèlement, il aide des particuliers et des entreprises à trouver un logement ou un local comme les agence immobiliere paris 11ème arrondissement. Pour cela, l’administrateur définit la nature exacte des besoins de ses clients et leur présente les logements ou les locaux qui conviennent à leurs exigeants. En général, il s’agit de bien immobilier dont il assure l’administration. L’administrateur de biens est également un juriste confirmé pour pouvoir maîtriser les réglementations qui font l’objet de fréquentes révisions.
Parmi les autres métiers de l’immobilier qu’un agent immobilier peut exercer hors agence immobiliere, on retient le syndic de copropriété. Celui-ci fait respecter le règlement de copropriété et exécute les décisions de l’assemblée générale. Il doit par ailleurs accomplir tous les actes permettant la bonne conservation de l’immeuble. Le syndic se voit aussi confier la gestion de la liste des copropriétaires avec indication des lots, conserve les procès verbaux d’assemblées générales et détient les archives de la copropriété. Il se charge également du recrutement du personnel affecté au bon fonctionnement de l’immeuble, envoie les convocations pour les assemblées générales en se conformant à la législation en vigueur, souscrit les polices d’assurance, assure l’entretien des parties communes, fait le suivi des travaux décidés en assemblée, assiste les propriétaires dans la valorisation de leur patrimoine… L’autre métier qui mérite l’attention est l’expert en évaluation immobilière chargé d’expertiser un bien. Ce corps de métier nécessite des notions pointues en droit, fiscalité et en techniques urbanistiques. Le sens de l’analyse, une excellente culture générale, une capacité à solutionner rapidement les difficultés sont exigés pour réussir dans le métier. Les diagnostics techniques font partie intégrante de la mission de cet expert comme l’indique l’agence immobiliere Nice. A noter qu’il est nécessaire de posséder une lettre de mission d’un client avant de se lancer dans la tâche. La lettre détaille l’étendue de sa mission, son délai de réalisation, le montant des frais et les honoraires de l’expert.